房地产项目是在多种资源的整合下，为人们提供居住空间并改变人们的生存物质环境而进行的活动。一个房地产项目的整体开发经营行为，是涉及、开发商和消费的人之间的土地资源再分配和流通。本文将从前期决策期、中期实施期以及后期运营期三个方面，回顾整体开发流程，并以佳兆业项目为例，介绍其中的18个关键节点。

　　一个房地产项目的整体开发流程，从前期决策期开始。前期决策期由或开发商在市场上选址、拿地和规划，以满足那群消费的人的需求。其中，在土地流向开发商，开发商流向消费者，消费者之间的转移，形成了房地产领域的再分配和流通关系。因此，在前期决策期，重在决策大局已定，为后续开发奠定了基础。

　　中期实施期是从设计阶段到交付使用前的工程建设阶段，是整个开发过程中最繁琐、最复杂的阶段。在该阶段中，开发商需要对户型设计、结构设计、装修设计、材料采购等事项做安排和对接，以完成项目建设。因此，中期实施期的重点在执行，必须要有严谨的监管和管理。

　　后期运营期从开发商交付使用开始，为业主提供物业管理服务，保证房子的正常使用和日常运营。在运营期中，开发商有必要了解消费者的需求和意见，提供专业、优质的服务，积极地为业主营造和谐的生活氛围。同时，开发商还需要每年进行一次年度总结，对项目运营情况做总结反馈，以逐步提升服务质量。

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